Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 999 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 283,29 € | 79 283,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 252 € / mois | 226 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 960 € | 11 879 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 988 € | 11 274 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 489,31 € | 388 910,17 € | 10 437 010,69 € |
| Année 2 | 583 192,70 € | 368 206,78 € | 9 853 817,99 € |
| Année 3 | 604 658,08 € | 346 741,40 € | 9 249 159,91 € |
| Année 4 | 626 913,55 € | 324 485,93 € | 8 622 246,36 € |
| Année 5 | 649 988,15 € | 301 411,33 € | 7 972 258,21 € |
| Année 6 | 673 912,08 € | 277 487,40 € | 7 298 346,13 € |
| Année 7 | 698 716,56 € | 252 682,92 € | 6 599 629,57 € |
| Année 8 | 724 434,02 € | 226 965,46 € | 5 875 195,55 € |
| Année 9 | 751 098,02 € | 200 301,46 € | 5 124 097,53 € |
| Année 10 | 778 743,49 € | 172 655,99 € | 4 345 354,04 € |
| Année 11 | 807 406,47 € | 143 993,01 € | 3 537 947,57 € |
| Année 12 | 837 124,43 € | 114 275,05 € | 2 700 823,14 € |
| Année 13 | 867 936,21 € | 83 463,27 € | 1 832 886,93 € |
| Année 14 | 899 882,08 € | 51 517,40 € | 933 004,85 € |
| Année 15 | 933 004,85 € | 18 395,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 999 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 524 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.