Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 949 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 922,90 € | 78 922,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 160 € / mois | 225 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 960 € | 11 825 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 738 € | 11 223 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 932,48 € | 387 142,32 € | 10 389 567,52 € |
| Année 2 | 580 541,75 € | 366 533,05 € | 9 809 025,77 € |
| Année 3 | 601 909,59 € | 345 165,21 € | 9 207 116,18 € |
| Année 4 | 624 063,90 € | 323 010,90 € | 8 583 052,28 € |
| Année 5 | 647 033,61 € | 300 041,19 € | 7 936 018,67 € |
| Année 6 | 670 848,79 € | 276 226,01 € | 7 265 169,88 € |
| Année 7 | 695 540,51 € | 251 534,29 € | 6 569 629,37 € |
| Année 8 | 721 141,08 € | 225 933,72 € | 5 848 488,29 € |
| Année 9 | 747 683,89 € | 199 390,91 € | 5 100 804,40 € |
| Année 10 | 775 203,65 € | 171 871,15 € | 4 325 600,75 € |
| Année 11 | 803 736,34 € | 143 338,46 € | 3 521 864,41 € |
| Année 12 | 833 319,23 € | 113 755,57 € | 2 688 545,18 € |
| Année 13 | 863 990,96 € | 83 083,84 € | 1 824 554,22 € |
| Année 14 | 895 791,62 € | 51 283,18 € | 928 762,60 € |
| Année 15 | 928 762,60 € | 18 312,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 949 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 394 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.