Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 210,95 € | 54 210,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 276 € / mois | 154 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 960 € | 11 609 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 738 € | 11 018 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 645,05 € | 475 886,35 € | 10 574 854,95 € |
| Année 2 | 182 595,44 € | 467 935,96 € | 10 392 259,51 € |
| Année 3 | 190 907,72 € | 459 623,68 € | 10 201 351,79 € |
| Année 4 | 199 598,45 € | 450 932,95 € | 10 001 753,34 € |
| Année 5 | 208 684,80 € | 441 846,60 € | 9 793 068,54 € |
| Année 6 | 218 184,75 € | 432 346,65 € | 9 574 883,79 € |
| Année 7 | 228 117,20 € | 422 414,20 € | 9 346 766,59 € |
| Année 8 | 238 501,80 € | 412 029,60 € | 9 108 264,79 € |
| Année 9 | 249 359,14 € | 401 172,26 € | 8 858 905,65 € |
| Année 10 | 260 710,74 € | 389 820,66 € | 8 598 194,91 € |
| Année 11 | 272 579,09 € | 377 952,31 € | 8 325 615,82 € |
| Année 12 | 284 987,74 € | 365 543,66 € | 8 040 628,08 € |
| Année 13 | 297 961,26 € | 352 570,14 € | 7 742 666,82 € |
| Année 14 | 311 525,37 € | 339 006,03 € | 7 431 141,45 € |
| Année 15 | 325 706,98 € | 324 824,42 € | 7 105 434,47 € |
| Année 16 | 340 534,17 € | 309 997,23 € | 6 764 900,30 € |
| Année 17 | 356 036,32 € | 294 495,08 € | 6 408 863,98 € |
| Année 18 | 372 244,19 € | 278 287,21 € | 6 036 619,79 € |
| Année 19 | 389 189,89 € | 261 341,51 € | 5 647 429,90 € |
| Année 20 | 406 907,03 € | 243 624,37 € | 5 240 522,87 € |
| Année 21 | 425 430,70 € | 225 100,70 € | 4 815 092,17 € |
| Année 22 | 444 797,62 € | 205 733,78 € | 4 370 294,55 € |
| Année 23 | 465 046,18 € | 185 485,22 € | 3 905 248,37 € |
| Année 24 | 486 216,51 € | 164 314,89 € | 3 419 031,86 € |
| Année 25 | 508 350,59 € | 142 180,81 € | 2 910 681,27 € |
| Année 26 | 531 492,27 € | 119 039,13 € | 2 379 189,00 € |
| Année 27 | 555 687,46 € | 94 843,94 € | 1 823 501,54 € |
| Année 28 | 580 984,06 € | 69 547,34 € | 1 242 517,48 € |
| Année 29 | 607 432,26 € | 43 099,14 € | 635 085,22 € |
| Année 30 | 635 085,22 € | 15 446,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 749 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 888 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.