Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 849 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 715,26 € | 54 715,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 804 € / mois | 156 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 960 € | 11 717 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 238 € | 11 120 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 849 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 269,70 € | 480 313,42 € | 10 673 230,30 € |
| Année 2 | 184 294,03 € | 472 289,09 € | 10 488 936,27 € |
| Année 3 | 192 683,69 € | 463 899,43 € | 10 296 252,58 € |
| Année 4 | 201 455,24 € | 455 127,88 € | 10 094 797,34 € |
| Année 5 | 210 626,11 € | 445 957,01 € | 9 884 171,23 € |
| Année 6 | 220 214,43 € | 436 368,69 € | 9 663 956,80 € |
| Année 7 | 230 239,28 € | 426 343,84 € | 9 433 717,52 € |
| Année 8 | 240 720,51 € | 415 862,61 € | 9 192 997,01 € |
| Année 9 | 251 678,82 € | 404 904,30 € | 8 941 318,19 € |
| Année 10 | 263 136,03 € | 393 447,09 € | 8 678 182,16 € |
| Année 11 | 275 114,79 € | 381 468,33 € | 8 403 067,37 € |
| Année 12 | 287 638,87 € | 368 944,25 € | 8 115 428,50 € |
| Année 13 | 300 733,10 € | 355 850,02 € | 7 814 695,40 € |
| Année 14 | 314 423,38 € | 342 159,74 € | 7 500 272,02 € |
| Année 15 | 328 736,90 € | 327 846,22 € | 7 171 535,12 € |
| Année 16 | 343 702,02 € | 312 881,10 € | 6 827 833,10 € |
| Année 17 | 359 348,39 € | 297 234,73 € | 6 468 484,71 € |
| Année 18 | 375 707,05 € | 280 876,07 € | 6 092 777,66 € |
| Année 19 | 392 810,39 € | 263 772,73 € | 5 699 967,27 € |
| Année 20 | 410 692,35 € | 245 890,77 € | 5 289 274,92 € |
| Année 21 | 429 388,31 € | 227 194,81 € | 4 859 886,61 € |
| Année 22 | 448 935,40 € | 207 647,72 € | 4 410 951,21 € |
| Année 23 | 469 372,34 € | 187 210,78 € | 3 941 578,87 € |
| Année 24 | 490 739,63 € | 165 843,49 € | 3 450 839,24 € |
| Année 25 | 513 079,59 € | 143 503,53 € | 2 937 759,65 € |
| Année 26 | 536 436,57 € | 120 146,55 € | 2 401 323,08 € |
| Année 27 | 560 856,80 € | 95 726,32 € | 1 840 466,28 € |
| Année 28 | 586 388,75 € | 70 194,37 € | 1 254 077,53 € |
| Année 29 | 613 082,98 € | 43 500,14 € | 640 994,55 € |
| Année 30 | 640 994,55 € | 15 590,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 849 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.