Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 549 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 355,48 € | 68 355,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 138 € / mois | 195 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 960 € | 12 473 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 738 € | 11 838 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 197,20 € | 424 068,56 € | 11 153 302,80 € |
| Année 2 | 411 230,64 € | 409 035,12 € | 10 742 072,16 € |
| Année 3 | 426 834,48 € | 393 431,28 € | 10 315 237,68 € |
| Année 4 | 443 030,43 € | 377 235,33 € | 9 872 207,25 € |
| Année 5 | 459 840,91 € | 360 424,85 € | 9 412 366,34 € |
| Année 6 | 477 289,30 € | 342 976,46 € | 8 935 077,04 € |
| Année 7 | 495 399,72 € | 324 866,04 € | 8 439 677,32 € |
| Année 8 | 514 197,32 € | 306 068,44 € | 7 925 480,00 € |
| Année 9 | 533 708,19 € | 286 557,57 € | 7 391 771,81 € |
| Année 10 | 553 959,40 € | 266 306,36 € | 6 837 812,41 € |
| Année 11 | 574 979,01 € | 245 286,75 € | 6 262 833,40 € |
| Année 12 | 596 796,20 € | 223 469,56 € | 5 666 037,20 € |
| Année 13 | 619 441,22 € | 200 824,54 € | 5 046 595,98 € |
| Année 14 | 642 945,53 € | 177 320,23 € | 4 403 650,45 € |
| Année 15 | 667 341,65 € | 152 924,11 € | 3 736 308,80 € |
| Année 16 | 692 663,49 € | 127 602,27 € | 3 043 645,31 € |
| Année 17 | 718 946,14 € | 101 319,62 € | 2 324 699,17 € |
| Année 18 | 746 226,06 € | 74 039,70 € | 1 578 473,11 € |
| Année 19 | 774 541,10 € | 45 724,66 € | 803 932,01 € |
| Année 20 | 803 932,01 € | 16 335,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 549 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.