Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 849 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 410,01 € | 85 410,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 818 € / mois | 244 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 960 € | 12 797 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 238 € | 12 145 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 956,43 € | 418 963,69 € | 11 243 543,57 € |
| Année 2 | 628 259,70 € | 396 660,42 € | 10 615 283,87 € |
| Année 3 | 651 383,85 € | 373 536,27 € | 9 963 900,02 € |
| Année 4 | 675 359,14 € | 349 560,98 € | 9 288 540,88 € |
| Année 5 | 700 216,88 € | 324 703,24 € | 8 588 324,00 € |
| Année 6 | 725 989,57 € | 298 930,55 € | 7 862 334,43 € |
| Année 7 | 752 710,86 € | 272 209,26 € | 7 109 623,57 € |
| Année 8 | 780 415,65 € | 244 504,47 € | 6 329 207,92 € |
| Année 9 | 809 140,16 € | 215 779,96 € | 5 520 067,76 € |
| Année 10 | 838 921,95 € | 185 998,17 € | 4 681 145,81 € |
| Année 11 | 869 799,89 € | 155 120,23 € | 3 811 345,92 € |
| Année 12 | 901 814,35 € | 123 105,77 € | 2 909 531,57 € |
| Année 13 | 935 007,16 € | 89 912,96 € | 1 974 524,41 € |
| Année 14 | 969 421,68 € | 55 498,44 € | 1 005 102,73 € |
| Année 15 | 1 005 102,73 € | 19 817,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 849 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.