Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 699 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 981,72 € | 60 981,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 793 € / mois | 174 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 960 € | 12 635 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 488 € | 11 991 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 699 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 834,61 € | 448 946,03 € | 11 416 665,39 € |
| Année 2 | 294 005,87 € | 437 774,77 € | 11 122 659,52 € |
| Année 3 | 305 618,35 € | 426 162,29 € | 10 817 041,17 € |
| Année 4 | 317 689,51 € | 414 091,13 € | 10 499 351,66 € |
| Année 5 | 330 237,46 € | 401 543,18 € | 10 169 114,20 € |
| Année 6 | 343 281,00 € | 388 499,64 € | 9 825 833,20 € |
| Année 7 | 356 839,72 € | 374 940,92 € | 9 468 993,48 € |
| Année 8 | 370 934,00 € | 360 846,64 € | 9 098 059,48 € |
| Année 9 | 385 584,96 € | 346 195,68 € | 8 712 474,52 € |
| Année 10 | 400 814,61 € | 330 966,03 € | 8 311 659,91 € |
| Année 11 | 416 645,76 € | 315 134,88 € | 7 895 014,15 € |
| Année 12 | 433 102,22 € | 298 678,42 € | 7 461 911,93 € |
| Année 13 | 450 208,65 € | 281 571,99 € | 7 011 703,28 € |
| Année 14 | 467 990,79 € | 263 789,85 € | 6 543 712,49 € |
| Année 15 | 486 475,26 € | 245 305,38 € | 6 057 237,23 € |
| Année 16 | 505 689,77 € | 226 090,87 € | 5 551 547,46 € |
| Année 17 | 525 663,29 € | 206 117,35 € | 5 025 884,17 € |
| Année 18 | 546 425,63 € | 185 355,01 € | 4 479 458,54 € |
| Année 19 | 568 008,08 € | 163 772,56 € | 3 911 450,46 € |
| Année 20 | 590 442,96 € | 141 337,68 € | 3 321 007,50 € |
| Année 21 | 613 763,98 € | 118 016,66 € | 2 707 243,52 € |
| Année 22 | 638 006,11 € | 93 774,53 € | 2 069 237,41 € |
| Année 23 | 663 205,75 € | 68 574,89 € | 1 406 031,66 € |
| Année 24 | 689 400,71 € | 42 379,93 € | 716 630,95 € |
| Année 25 | 716 630,95 € | 15 150,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 699 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 394 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.