Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 699 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 243,26 € | 69 243,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 828 € / mois | 197 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 960 € | 12 635 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 488 € | 11 991 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 342,93 € | 429 576,19 € | 11 298 157,07 € |
| Année 2 | 416 571,62 € | 414 347,50 € | 10 881 585,45 € |
| Année 3 | 432 378,15 € | 398 540,97 € | 10 449 207,30 € |
| Année 4 | 448 784,42 € | 382 134,70 € | 10 000 422,88 € |
| Année 5 | 465 813,27 € | 365 105,85 € | 9 534 609,61 € |
| Année 6 | 483 488,25 € | 347 430,87 € | 9 051 121,36 € |
| Année 7 | 501 833,89 € | 329 085,23 € | 8 549 287,47 € |
| Année 8 | 520 875,61 € | 310 043,51 € | 8 028 411,86 € |
| Année 9 | 540 639,89 € | 290 279,23 € | 7 487 771,97 € |
| Année 10 | 561 154,12 € | 269 765,00 € | 6 926 617,85 € |
| Année 11 | 582 446,72 € | 248 472,40 € | 6 344 171,13 € |
| Année 12 | 604 547,28 € | 226 371,84 € | 5 739 623,85 € |
| Année 13 | 627 486,42 € | 203 432,70 € | 5 112 137,43 € |
| Année 14 | 651 295,98 € | 179 623,14 € | 4 460 841,45 € |
| Année 15 | 676 008,96 € | 154 910,16 € | 3 784 832,49 € |
| Année 16 | 701 659,66 € | 129 259,46 € | 3 083 172,83 € |
| Année 17 | 728 283,67 € | 102 635,45 € | 2 354 889,16 € |
| Année 18 | 755 917,91 € | 75 001,21 € | 1 598 971,25 € |
| Année 19 | 784 600,70 € | 46 318,42 € | 814 370,55 € |
| Année 20 | 814 370,55 € | 16 547,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 699 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.