Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 899 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 024,19 € | 62 024,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 952 € / mois | 177 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 960 € | 12 851 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 488 € | 12 196 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 899 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 669,63 € | 456 620,65 € | 11 611 830,37 € |
| Année 2 | 299 031,85 € | 445 258,43 € | 11 312 798,52 € |
| Année 3 | 310 842,85 € | 433 447,43 € | 11 001 955,67 € |
| Année 4 | 323 120,38 € | 421 169,90 € | 10 678 835,29 € |
| Année 5 | 335 882,83 € | 408 407,45 € | 10 342 952,46 € |
| Année 6 | 349 149,34 € | 395 140,94 € | 9 993 803,12 € |
| Année 7 | 362 939,85 € | 381 350,43 € | 9 630 863,27 € |
| Année 8 | 377 275,08 € | 367 015,20 € | 9 253 588,19 € |
| Année 9 | 392 176,48 € | 352 113,80 € | 8 861 411,71 € |
| Année 10 | 407 666,46 € | 336 623,82 € | 8 453 745,25 € |
| Année 11 | 423 768,27 € | 320 522,01 € | 8 029 976,98 € |
| Année 12 | 440 506,06 € | 303 784,22 € | 7 589 470,92 € |
| Année 13 | 457 904,92 € | 286 385,36 € | 7 131 566,00 € |
| Année 14 | 475 991,03 € | 268 299,25 € | 6 655 574,97 € |
| Année 15 | 494 791,46 € | 249 498,82 € | 6 160 783,51 € |
| Année 16 | 514 334,51 € | 229 955,77 € | 5 646 449,00 € |
| Année 17 | 534 649,41 € | 209 640,87 € | 5 111 799,59 € |
| Année 18 | 555 766,73 € | 188 523,55 € | 4 556 032,86 € |
| Année 19 | 577 718,10 € | 166 572,18 € | 3 978 314,76 € |
| Année 20 | 600 536,53 € | 143 753,75 € | 3 377 778,23 € |
| Année 21 | 624 256,21 € | 120 034,07 € | 2 753 522,02 € |
| Année 22 | 648 912,75 € | 95 377,53 € | 2 104 609,27 € |
| Année 23 | 674 543,17 € | 69 747,11 € | 1 430 066,10 € |
| Année 24 | 701 185,93 € | 43 104,35 € | 728 880,17 € |
| Année 25 | 728 880,17 € | 15 409,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 899 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.