Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 899 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 426,95 € | 70 426,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 415 € / mois | 201 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 960 € | 12 851 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 488 € | 12 196 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 203,71 € | 436 919,69 € | 11 491 296,29 € |
| Année 2 | 423 692,74 € | 421 430,66 € | 11 067 603,55 € |
| Année 3 | 439 769,44 € | 405 353,96 € | 10 627 834,11 € |
| Année 4 | 456 456,20 € | 388 667,20 € | 10 171 377,91 € |
| Année 5 | 473 776,12 € | 371 347,28 € | 9 697 601,79 € |
| Année 6 | 491 753,26 € | 353 370,14 € | 9 205 848,53 € |
| Année 7 | 510 412,50 € | 334 710,90 € | 8 695 436,03 € |
| Année 8 | 529 779,78 € | 315 343,62 € | 8 165 656,25 € |
| Année 9 | 549 881,90 € | 295 241,50 € | 7 615 774,35 € |
| Année 10 | 570 746,78 € | 274 376,62 € | 7 045 027,57 € |
| Année 11 | 592 403,41 € | 252 719,99 € | 6 452 624,16 € |
| Année 12 | 614 881,74 € | 230 241,66 € | 5 837 742,42 € |
| Année 13 | 638 213,04 € | 206 910,36 € | 5 199 529,38 € |
| Année 14 | 662 429,59 € | 182 693,81 € | 4 537 099,79 € |
| Année 15 | 687 565,04 € | 157 558,36 € | 3 849 534,75 € |
| Année 16 | 713 654,22 € | 131 469,18 € | 3 135 880,53 € |
| Année 17 | 740 733,36 € | 104 390,04 € | 2 395 147,17 € |
| Année 18 | 768 839,97 € | 76 283,43 € | 1 626 307,20 € |
| Année 19 | 798 013,10 € | 47 110,30 € | 828 294,10 € |
| Année 20 | 828 294,10 € | 16 830,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 899 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 794 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 220 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.