Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 999 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 545,42 € | 62 545,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 532 € / mois | 178 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 960 € | 12 959 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 988 € | 12 299 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 999 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 087,09 € | 460 457,95 € | 11 709 412,91 € |
| Année 2 | 301 544,79 € | 449 000,25 € | 11 407 868,12 € |
| Année 3 | 313 455,05 € | 437 089,99 € | 11 094 413,07 € |
| Année 4 | 325 835,72 € | 424 709,32 € | 10 768 577,35 € |
| Année 5 | 338 705,41 € | 411 839,63 € | 10 429 871,94 € |
| Année 6 | 352 083,44 € | 398 461,60 € | 10 077 788,50 € |
| Année 7 | 365 989,83 € | 384 555,21 € | 9 711 798,67 € |
| Année 8 | 380 445,53 € | 370 099,51 € | 9 331 353,14 € |
| Année 9 | 395 472,16 € | 355 072,88 € | 8 935 880,98 € |
| Année 10 | 411 092,32 € | 339 452,72 € | 8 524 788,66 € |
| Année 11 | 427 329,45 € | 323 215,59 € | 8 097 459,21 € |
| Année 12 | 444 207,87 € | 306 337,17 € | 7 653 251,34 € |
| Année 13 | 461 752,96 € | 288 792,08 € | 7 191 498,38 € |
| Année 14 | 479 991,04 € | 270 554,00 € | 6 711 507,34 € |
| Année 15 | 498 949,47 € | 251 595,57 € | 6 212 557,87 € |
| Année 16 | 518 656,73 € | 231 888,31 € | 5 693 901,14 € |
| Année 17 | 539 142,37 € | 211 402,67 € | 5 154 758,77 € |
| Année 18 | 560 437,13 € | 190 107,91 € | 4 594 321,64 € |
| Année 19 | 582 572,99 € | 167 972,05 € | 4 011 748,65 € |
| Année 20 | 605 583,15 € | 144 961,89 € | 3 406 165,50 € |
| Année 21 | 629 502,16 € | 121 042,88 € | 2 776 663,34 € |
| Année 22 | 654 365,93 € | 96 179,11 € | 2 122 297,41 € |
| Année 23 | 680 211,75 € | 70 333,29 € | 1 442 085,66 € |
| Année 24 | 707 078,39 € | 43 466,65 € | 735 007,27 € |
| Année 25 | 735 007,27 € | 15 538,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 999 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 701 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.