Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 099 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 211,98 € | 87 211,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 279 € / mois | 249 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 960 € | 13 067 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 488 € | 12 401 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 740,80 € | 427 802,96 € | 11 480 759,20 € |
| Année 2 | 641 514,63 € | 405 029,13 € | 10 839 244,57 € |
| Année 3 | 665 126,64 € | 381 417,12 € | 10 174 117,93 € |
| Année 4 | 689 607,77 € | 356 935,99 € | 9 484 510,16 € |
| Année 5 | 714 989,93 € | 331 553,83 € | 8 769 520,23 € |
| Année 6 | 741 306,37 € | 305 237,39 € | 8 028 213,86 € |
| Année 7 | 768 591,42 € | 277 952,34 € | 7 259 622,44 € |
| Année 8 | 796 880,71 € | 249 663,05 € | 6 462 741,73 € |
| Année 9 | 826 211,26 € | 220 332,50 € | 5 636 530,47 € |
| Année 10 | 856 621,38 € | 189 922,38 € | 4 779 909,09 € |
| Année 11 | 888 150,79 € | 158 392,97 € | 3 891 758,30 € |
| Année 12 | 920 840,70 € | 125 703,06 € | 2 970 917,60 € |
| Année 13 | 954 733,80 € | 91 809,96 € | 2 016 183,80 € |
| Année 14 | 989 874,40 € | 56 669,36 € | 1 026 309,40 € |
| Année 15 | 1 026 309,40 € | 20 235,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 099 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.