Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 949 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 305,80 € | 65 305,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 896 € / mois | 186 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 960 € | 13 985 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 738 € | 13 273 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 949 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 388,00 € | 573 281,60 € | 12 739 112,00 € |
| Année 2 | 219 965,54 € | 563 704,06 € | 12 519 146,46 € |
| Année 3 | 229 979,05 € | 553 690,55 € | 12 289 167,41 € |
| Année 4 | 240 448,40 € | 543 221,20 € | 12 048 719,01 € |
| Année 5 | 251 394,35 € | 532 275,25 € | 11 797 324,66 € |
| Année 6 | 262 838,59 € | 520 831,01 € | 11 534 486,07 € |
| Année 7 | 274 803,82 € | 508 865,78 € | 11 259 682,25 € |
| Année 8 | 287 313,74 € | 496 355,86 € | 10 972 368,51 € |
| Année 9 | 300 393,16 € | 483 276,44 € | 10 671 975,35 € |
| Année 10 | 314 067,97 € | 469 601,63 € | 10 357 907,38 € |
| Année 11 | 328 365,32 € | 455 304,28 € | 10 029 542,06 € |
| Année 12 | 343 313,53 € | 440 356,07 € | 9 686 228,53 € |
| Année 13 | 358 942,22 € | 424 727,38 € | 9 327 286,31 € |
| Année 14 | 375 282,38 € | 408 387,22 € | 8 952 003,93 € |
| Année 15 | 392 366,40 € | 391 303,20 € | 8 559 637,53 € |
| Année 16 | 410 228,10 € | 373 441,50 € | 8 149 409,43 € |
| Année 17 | 428 902,96 € | 354 766,64 € | 7 720 506,47 € |
| Année 18 | 448 427,95 € | 335 241,65 € | 7 272 078,52 € |
| Année 19 | 468 841,77 € | 314 827,83 € | 6 803 236,75 € |
| Année 20 | 490 184,91 € | 293 484,69 € | 6 313 051,84 € |
| Année 21 | 512 499,63 € | 271 169,97 € | 5 800 552,21 € |
| Année 22 | 535 830,19 € | 247 839,41 € | 5 264 722,02 € |
| Année 23 | 560 222,85 € | 223 446,75 € | 4 704 499,17 € |
| Année 24 | 585 725,91 € | 197 943,69 € | 4 118 773,26 € |
| Année 25 | 612 389,97 € | 171 279,63 € | 3 506 383,29 € |
| Année 26 | 640 267,84 € | 143 401,76 € | 2 866 115,45 € |
| Année 27 | 669 414,83 € | 114 254,77 € | 2 196 700,62 € |
| Année 28 | 699 888,67 € | 83 780,93 € | 1 496 811,95 € |
| Année 29 | 731 749,75 € | 51 919,85 € | 765 062,20 € |
| Année 30 | 765 062,20 € | 18 608,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 949 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.