Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 349 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 323,05 € | 67 323,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 009 € / mois | 192 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 960 € | 14 417 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 738 € | 13 683 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 349 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 886,79 € | 590 989,81 € | 13 132 613,21 € |
| Année 2 | 226 760,15 € | 581 116,45 € | 12 905 853,06 € |
| Année 3 | 237 082,98 € | 570 793,62 € | 12 668 770,08 € |
| Année 4 | 247 875,72 € | 560 000,88 € | 12 420 894,36 € |
| Année 5 | 259 159,79 € | 548 716,81 € | 12 161 734,57 € |
| Année 6 | 270 957,53 € | 536 919,07 € | 11 890 777,04 € |
| Année 7 | 283 292,38 € | 524 584,22 € | 11 607 484,66 € |
| Année 8 | 296 188,69 € | 511 687,91 € | 11 311 295,97 € |
| Année 9 | 309 672,13 € | 498 204,47 € | 11 001 623,84 € |
| Année 10 | 323 769,37 € | 484 107,23 € | 10 677 854,47 € |
| Année 11 | 338 508,32 € | 469 368,28 € | 10 339 346,15 € |
| Année 12 | 353 918,30 € | 453 958,30 € | 9 985 427,85 € |
| Année 13 | 370 029,74 € | 437 846,86 € | 9 615 398,11 € |
| Année 14 | 386 874,63 € | 421 001,97 € | 9 228 523,48 € |
| Année 15 | 404 486,37 € | 403 390,23 € | 8 824 037,11 € |
| Année 16 | 422 899,83 € | 384 976,77 € | 8 401 137,28 € |
| Année 17 | 442 151,54 € | 365 725,06 € | 7 958 985,74 € |
| Année 18 | 462 279,63 € | 345 596,97 € | 7 496 706,11 € |
| Année 19 | 483 324,03 € | 324 552,57 € | 7 013 382,08 € |
| Année 20 | 505 326,44 € | 302 550,16 € | 6 508 055,64 € |
| Année 21 | 528 330,47 € | 279 546,13 € | 5 979 725,17 € |
| Année 22 | 552 381,70 € | 255 494,90 € | 5 427 343,47 € |
| Année 23 | 577 527,84 € | 230 348,76 € | 4 849 815,63 € |
| Année 24 | 603 818,68 € | 204 057,92 € | 4 245 996,95 € |
| Année 25 | 631 306,37 € | 176 570,23 € | 3 614 690,58 € |
| Année 26 | 660 045,39 € | 147 831,21 € | 2 954 645,19 € |
| Année 27 | 690 092,70 € | 117 783,90 € | 2 264 552,49 € |
| Année 28 | 721 507,82 € | 86 368,78 € | 1 543 044,67 € |
| Année 29 | 754 353,10 € | 53 523,50 € | 788 691,57 € |
| Année 30 | 788 691,57 € | 19 183,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 349 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.