Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 399 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 304,67 € | 79 304,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 317 € / mois | 226 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 960 € | 14 471 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 988 € | 13 734 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 660,13 € | 491 995,91 € | 12 939 839,87 € |
| Année 2 | 477 101,61 € | 474 554,43 € | 12 462 738,26 € |
| Année 3 | 495 204,92 € | 456 451,12 € | 11 967 533,34 € |
| Année 4 | 513 995,13 € | 437 660,91 € | 11 453 538,21 € |
| Année 5 | 533 498,35 € | 418 157,69 € | 10 920 039,86 € |
| Année 6 | 553 741,57 € | 397 914,47 € | 10 366 298,29 € |
| Année 7 | 574 752,92 € | 376 903,12 € | 9 791 545,37 € |
| Année 8 | 596 561,54 € | 355 094,50 € | 9 194 983,83 € |
| Année 9 | 619 197,67 € | 332 458,37 € | 8 575 786,16 € |
| Année 10 | 642 692,70 € | 308 963,34 € | 7 933 093,46 € |
| Année 11 | 667 079,25 € | 284 576,79 € | 7 266 014,21 € |
| Année 12 | 692 391,13 € | 259 264,91 € | 6 573 623,08 € |
| Année 13 | 718 663,44 € | 232 992,60 € | 5 854 959,64 € |
| Année 14 | 745 932,65 € | 205 723,39 € | 5 109 026,99 € |
| Année 15 | 774 236,54 € | 177 419,50 € | 4 334 790,45 € |
| Année 16 | 803 614,45 € | 148 041,59 € | 3 531 176,00 € |
| Année 17 | 834 107,04 € | 117 549,00 € | 2 697 068,96 € |
| Année 18 | 865 756,67 € | 85 899,37 € | 1 831 312,29 € |
| Année 19 | 898 607,22 € | 53 048,82 € | 932 705,07 € |
| Année 20 | 932 705,07 € | 18 951,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 399 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 794 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 585 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.