Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 449 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 600,60 € | 79 600,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 214 € / mois | 227 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 960 € | 14 525 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 238 € | 13 785 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 375,43 € | 493 831,77 € | 12 988 124,57 € |
| Année 2 | 478 881,99 € | 476 325,21 € | 12 509 242,58 € |
| Année 3 | 497 052,86 € | 458 154,34 € | 12 012 189,72 € |
| Année 4 | 515 913,19 € | 439 294,01 € | 11 496 276,53 € |
| Année 5 | 535 489,16 € | 419 718,04 € | 10 960 787,37 € |
| Année 6 | 555 807,95 € | 399 399,25 € | 10 404 979,42 € |
| Année 7 | 576 897,69 € | 378 309,51 € | 9 828 081,73 € |
| Année 8 | 598 787,69 € | 356 419,51 € | 9 229 294,04 € |
| Année 9 | 621 508,28 € | 333 698,92 € | 8 607 785,76 € |
| Année 10 | 645 091,00 € | 310 116,20 € | 7 962 694,76 € |
| Année 11 | 669 568,54 € | 285 638,66 € | 7 293 126,22 € |
| Année 12 | 694 974,86 € | 260 232,34 € | 6 598 151,36 € |
| Année 13 | 721 345,24 € | 233 861,96 € | 5 876 806,12 € |
| Année 14 | 748 716,18 € | 206 491,02 € | 5 128 089,94 € |
| Année 15 | 777 125,73 € | 178 081,47 € | 4 350 964,21 € |
| Année 16 | 806 613,23 € | 148 593,97 € | 3 544 350,98 € |
| Année 17 | 837 219,65 € | 117 987,55 € | 2 707 131,33 € |
| Année 18 | 868 987,37 € | 86 219,83 € | 1 838 143,96 € |
| Année 19 | 901 960,50 € | 53 246,70 € | 936 183,46 € |
| Année 20 | 936 183,46 € | 19 022,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 449 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.