Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 449 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 942,65 € | 96 942,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 766 € / mois | 276 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 960 € | 14 525 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 238 € | 13 785 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 776,77 € | 475 535,03 € | 12 761 723,23 € |
| Année 2 | 713 091,58 € | 450 220,22 € | 12 048 631,65 € |
| Année 3 | 739 338,13 € | 423 973,67 € | 11 309 293,52 € |
| Année 4 | 766 550,73 € | 396 761,07 € | 10 542 742,79 € |
| Année 5 | 794 764,93 € | 368 546,87 € | 9 747 977,86 € |
| Année 6 | 824 017,59 € | 339 294,21 € | 8 923 960,27 € |
| Année 7 | 854 346,97 € | 308 964,83 € | 8 069 613,30 € |
| Année 8 | 885 792,65 € | 277 519,15 € | 7 183 820,65 € |
| Année 9 | 918 395,76 € | 244 916,04 € | 6 265 424,89 € |
| Année 10 | 952 198,88 € | 211 112,92 € | 5 313 226,01 € |
| Année 11 | 987 246,18 € | 176 065,62 € | 4 325 979,83 € |
| Année 12 | 1 023 583,45 € | 139 728,35 € | 3 302 396,38 € |
| Année 13 | 1 061 258,17 € | 102 053,63 € | 2 241 138,21 € |
| Année 14 | 1 100 319,57 € | 62 992,23 € | 1 140 818,64 € |
| Année 15 | 1 140 818,64 € | 22 493,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 449 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.