Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 449 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 059,56 € | 133 059,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 211 € / mois | 380 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 960 € | 14 525 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 238 € | 13 785 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 449 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 142 907,44 € | 453 807,28 € | 12 306 592,56 € |
| Année 2 | 1 183 675,19 € | 413 039,53 € | 11 122 917,37 € |
| Année 3 | 1 225 897,15 € | 370 817,57 € | 9 897 020,22 € |
| Année 4 | 1 269 625,14 € | 327 089,58 € | 8 627 395,08 € |
| Année 5 | 1 314 912,95 € | 281 801,77 € | 7 312 482,13 € |
| Année 6 | 1 361 816,19 € | 234 898,53 € | 5 950 665,94 € |
| Année 7 | 1 410 392,46 € | 186 322,26 € | 4 540 273,48 € |
| Année 8 | 1 460 701,45 € | 136 013,27 € | 3 079 572,03 € |
| Année 9 | 1 512 804,98 € | 83 909,74 € | 1 566 767,05 € |
| Année 10 | 1 566 767,05 € | 29 947,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 449 500 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 394 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 170 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.