Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 005 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 513,73 € | 119 513,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 163 € / mois | 341 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 400 € | 15 125 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 125 € | 14 355 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 005 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 763,81 € | 480 400,95 € | 13 051 236,19 € |
| Année 2 | 988 080,27 € | 446 084,49 € | 12 063 155,92 € |
| Année 3 | 1 023 631,45 € | 410 533,31 € | 11 039 524,47 € |
| Année 4 | 1 060 461,78 € | 373 702,98 € | 9 979 062,69 € |
| Année 5 | 1 098 617,26 € | 335 547,50 € | 8 880 445,43 € |
| Année 6 | 1 138 145,55 € | 296 019,21 € | 7 742 299,88 € |
| Année 7 | 1 179 096,09 € | 255 068,67 € | 6 563 203,79 € |
| Année 8 | 1 221 520,03 € | 212 644,73 € | 5 341 683,76 € |
| Année 9 | 1 265 470,36 € | 168 694,40 € | 4 076 213,40 € |
| Année 10 | 1 311 002,06 € | 123 162,70 € | 2 765 211,34 € |
| Année 11 | 1 358 171,99 € | 75 992,77 € | 1 407 039,35 € |
| Année 12 | 1 407 039,35 € | 27 125,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 005 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 468 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 120 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.