Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 017 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 033,13 € | 101 033,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 161 € / mois | 288 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 360 € | 15 138 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 425 € | 14 367 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 797,41 € | 495 600,15 € | 13 300 202,59 € |
| Année 2 | 743 180,37 € | 469 217,19 € | 12 557 022,22 € |
| Année 3 | 770 534,39 € | 441 863,17 € | 11 786 487,83 € |
| Année 4 | 798 895,21 € | 413 502,35 € | 10 987 592,62 € |
| Année 5 | 828 299,90 € | 384 097,66 € | 10 159 292,72 € |
| Année 6 | 858 786,88 € | 353 610,68 € | 9 300 505,84 € |
| Année 7 | 890 395,99 € | 322 001,57 € | 8 410 109,85 € |
| Année 8 | 923 168,55 € | 289 229,01 € | 7 486 941,30 € |
| Année 9 | 957 147,32 € | 255 250,24 € | 6 529 793,98 € |
| Année 10 | 992 376,75 € | 220 020,81 € | 5 537 417,23 € |
| Année 11 | 1 028 902,86 € | 183 494,70 € | 4 508 514,37 € |
| Année 12 | 1 066 773,37 € | 145 624,19 € | 3 441 741,00 € |
| Année 13 | 1 106 037,76 € | 106 359,80 € | 2 335 703,24 € |
| Année 14 | 1 146 747,38 € | 65 650,18 € | 1 188 955,86 € |
| Année 15 | 1 188 955,86 € | 23 442,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 017 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 121 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 401 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.