Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 027 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 113,43 € | 73 113,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 556 € / mois | 208 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 160 € | 15 149 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 675 € | 14 377 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 027 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 101,73 € | 538 259,43 € | 13 687 898,27 € |
| Année 2 | 352 495,40 € | 524 865,76 € | 13 335 402,87 € |
| Année 3 | 366 418,09 € | 510 943,07 € | 12 968 984,78 € |
| Année 4 | 380 890,69 € | 496 470,47 € | 12 588 094,09 € |
| Année 5 | 395 934,90 € | 481 426,26 € | 12 192 159,19 € |
| Année 6 | 411 573,33 € | 465 787,83 € | 11 780 585,86 € |
| Année 7 | 427 829,45 € | 449 531,71 € | 11 352 756,41 € |
| Année 8 | 444 727,64 € | 432 633,52 € | 10 908 028,77 € |
| Année 9 | 462 293,26 € | 415 067,90 € | 10 445 735,51 € |
| Année 10 | 480 552,69 € | 396 808,47 € | 9 965 182,82 € |
| Année 11 | 499 533,31 € | 377 827,85 € | 9 465 649,51 € |
| Année 12 | 519 263,62 € | 358 097,54 € | 8 946 385,89 € |
| Année 13 | 539 773,22 € | 337 587,94 € | 8 406 612,67 € |
| Année 14 | 561 092,89 € | 316 268,27 € | 7 845 519,78 € |
| Année 15 | 583 254,67 € | 294 106,49 € | 7 262 265,11 € |
| Année 16 | 606 291,76 € | 271 069,40 € | 6 655 973,35 € |
| Année 17 | 630 238,77 € | 247 122,39 € | 6 025 734,58 € |
| Année 18 | 655 131,60 € | 222 229,56 € | 5 370 602,98 € |
| Année 19 | 681 007,64 € | 196 353,52 € | 4 689 595,34 € |
| Année 20 | 707 905,74 € | 169 455,42 € | 3 981 689,60 € |
| Année 21 | 735 866,23 € | 141 494,93 € | 3 245 823,37 € |
| Année 22 | 764 931,08 € | 112 430,08 € | 2 480 892,29 € |
| Année 23 | 795 143,95 € | 82 217,21 € | 1 685 748,34 € |
| Année 24 | 826 550,12 € | 50 811,04 € | 859 198,22 € |
| Année 25 | 859 198,22 € | 18 164,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 027 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 122 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 324 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 896 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.