Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 028 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 747,32 € | 70 747,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 386 € / mois | 202 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 280 € | 15 150 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 713 € | 14 379 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 028 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 918,32 € | 621 049,52 € | 13 800 581,68 € |
| Année 2 | 238 293,89 € | 610 673,95 € | 13 562 287,79 € |
| Année 3 | 249 141,74 € | 599 826,10 € | 13 313 146,05 € |
| Année 4 | 260 483,44 € | 588 484,40 € | 13 052 662,61 € |
| Année 5 | 272 341,45 € | 576 626,39 € | 12 780 321,16 € |
| Année 6 | 284 739,29 € | 564 228,55 € | 12 495 581,87 € |
| Année 7 | 297 701,50 € | 551 266,34 € | 12 197 880,37 € |
| Année 8 | 311 253,78 € | 537 714,06 € | 11 886 626,59 € |
| Année 9 | 325 423,02 € | 523 544,82 € | 11 561 203,57 € |
| Année 10 | 340 237,27 € | 508 730,57 € | 11 220 966,30 € |
| Année 11 | 355 725,93 € | 493 241,91 € | 10 865 240,37 € |
| Année 12 | 371 919,66 € | 477 048,18 € | 10 493 320,71 € |
| Année 13 | 388 850,59 € | 460 117,25 € | 10 104 470,12 € |
| Année 14 | 406 552,28 € | 442 415,56 € | 9 697 917,84 € |
| Année 15 | 425 059,78 € | 423 908,06 € | 9 272 858,06 € |
| Année 16 | 444 409,83 € | 404 558,01 € | 8 828 448,23 € |
| Année 17 | 464 640,73 € | 384 327,11 € | 8 363 807,50 € |
| Année 18 | 485 792,61 € | 363 175,23 € | 7 878 014,89 € |
| Année 19 | 507 907,41 € | 341 060,43 € | 7 370 107,48 € |
| Année 20 | 531 028,92 € | 317 938,92 € | 6 839 078,56 € |
| Année 21 | 555 202,98 € | 293 764,86 € | 6 283 875,58 € |
| Année 22 | 580 477,54 € | 268 490,30 € | 5 703 398,04 € |
| Année 23 | 606 902,69 € | 242 065,15 € | 5 096 495,35 € |
| Année 24 | 634 530,75 € | 214 437,09 € | 4 461 964,60 € |
| Année 25 | 663 416,55 € | 185 551,29 € | 3 798 548,05 € |
| Année 26 | 693 617,33 € | 155 350,51 € | 3 104 930,72 € |
| Année 27 | 725 192,94 € | 123 774,90 € | 2 379 737,78 € |
| Année 28 | 758 205,97 € | 90 761,87 € | 1 621 531,81 € |
| Année 29 | 792 721,84 € | 56 246,00 € | 828 809,97 € |
| Année 30 | 828 809,97 € | 20 158,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 028 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 342 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 135 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.