Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 028 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 116,02 € | 101 116,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 412 € / mois | 288 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 280 € | 15 150 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 713 € | 14 379 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 385,49 € | 496 006,75 € | 13 311 114,51 € |
| Année 2 | 743 790,07 € | 469 602,17 € | 12 567 324,44 € |
| Année 3 | 771 166,54 € | 442 225,70 € | 11 796 157,90 € |
| Année 4 | 799 550,64 € | 413 841,60 € | 10 996 607,26 € |
| Année 5 | 828 979,44 € | 384 412,80 € | 10 167 627,82 € |
| Année 6 | 859 491,45 € | 353 900,79 € | 9 308 136,37 € |
| Année 7 | 891 126,49 € | 322 265,75 € | 8 417 009,88 € |
| Année 8 | 923 925,90 € | 289 466,34 € | 7 493 083,98 € |
| Année 9 | 957 932,57 € | 255 459,67 € | 6 535 151,41 € |
| Année 10 | 993 190,92 € | 220 201,32 € | 5 541 960,49 € |
| Année 11 | 1 029 746,99 € | 183 645,25 € | 4 512 213,50 € |
| Année 12 | 1 067 648,58 € | 145 743,66 € | 3 444 564,92 € |
| Année 13 | 1 106 945,21 € | 106 447,03 € | 2 337 619,71 € |
| Année 14 | 1 147 688,20 € | 65 704,04 € | 1 189 931,51 € |
| Année 15 | 1 189 931,51 € | 23 461,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 028 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 122 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.