Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 128 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 836,81 € | 101 836,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 596 € / mois | 290 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 280 € | 15 258 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 213 € | 14 481 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 499,25 € | 499 542,47 € | 13 406 000,75 € |
| Année 2 | 749 092,06 € | 472 949,66 € | 12 656 908,69 € |
| Année 3 | 776 663,68 € | 445 378,04 € | 11 880 245,01 € |
| Année 4 | 805 250,11 € | 416 791,61 € | 11 074 994,90 € |
| Année 5 | 834 888,69 € | 387 153,03 € | 10 240 106,21 € |
| Année 6 | 865 618,19 € | 356 423,53 € | 9 374 488,02 € |
| Année 7 | 897 478,74 € | 324 562,98 € | 8 477 009,28 € |
| Année 8 | 930 511,98 € | 291 529,74 € | 7 546 497,30 € |
| Année 9 | 964 761,05 € | 257 280,67 € | 6 581 736,25 € |
| Année 10 | 1 000 270,73 € | 221 770,99 € | 5 581 465,52 € |
| Année 11 | 1 037 087,39 € | 184 954,33 € | 4 544 378,13 € |
| Année 12 | 1 075 259,15 € | 146 782,57 € | 3 469 118,98 € |
| Année 13 | 1 114 835,86 € | 107 205,86 € | 2 354 283,12 € |
| Année 14 | 1 155 869,31 € | 66 172,41 € | 1 198 413,81 € |
| Année 15 | 1 198 413,81 € | 23 628,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 128 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 962 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.