Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 228 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 557,60 € | 102 557,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 781 € / mois | 293 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 138 280 € | 15 366 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 713 € | 14 584 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 613,04 € | 503 078,16 € | 13 500 886,96 € |
| Année 2 | 754 394,06 € | 476 297,14 € | 12 746 492,90 € |
| Année 3 | 782 160,83 € | 448 530,37 € | 11 964 332,07 € |
| Année 4 | 810 949,57 € | 419 741,63 € | 11 153 382,50 € |
| Année 5 | 840 797,96 € | 389 893,24 € | 10 312 584,54 € |
| Année 6 | 871 744,95 € | 358 946,25 € | 9 440 839,59 € |
| Année 7 | 903 830,98 € | 326 860,22 € | 8 537 008,61 € |
| Année 8 | 937 098,03 € | 293 593,17 € | 7 599 910,58 € |
| Année 9 | 971 589,50 € | 259 101,70 € | 6 628 321,08 € |
| Année 10 | 1 007 350,52 € | 223 340,68 € | 5 620 970,56 € |
| Année 11 | 1 044 427,78 € | 186 263,42 € | 4 576 542,78 € |
| Année 12 | 1 082 869,72 € | 147 821,48 € | 3 493 673,06 € |
| Année 13 | 1 122 726,57 € | 107 964,63 € | 2 370 946,49 € |
| Année 14 | 1 164 050,43 € | 66 640,77 € | 1 206 896,06 € |
| Année 15 | 1 206 896,06 € | 23 795,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 228 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 422 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 022 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.