Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 328 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 278,39 € | 103 278,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 965 € / mois | 295 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 280 € | 15 474 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 213 € | 14 686 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 726,78 € | 506 613,90 € | 13 595 773,22 € |
| Année 2 | 759 696,04 € | 479 644,64 € | 12 836 077,18 € |
| Année 3 | 787 657,95 € | 451 682,73 € | 12 048 419,23 € |
| Année 4 | 816 649,05 € | 422 691,63 € | 11 231 770,18 € |
| Année 5 | 846 707,20 € | 392 633,48 € | 10 385 062,98 € |
| Année 6 | 877 871,69 € | 361 468,99 € | 9 507 191,29 € |
| Année 7 | 910 183,25 € | 329 157,43 € | 8 597 008,04 € |
| Année 8 | 943 684,10 € | 295 656,58 € | 7 653 323,94 € |
| Année 9 | 978 418,00 € | 260 922,68 € | 6 674 905,94 € |
| Année 10 | 1 014 430,33 € | 224 910,35 € | 5 660 475,61 € |
| Année 11 | 1 051 768,16 € | 187 572,52 € | 4 608 707,45 € |
| Année 12 | 1 090 480,27 € | 148 860,41 € | 3 518 227,18 € |
| Année 13 | 1 130 617,25 € | 108 723,43 € | 2 387 609,93 € |
| Année 14 | 1 172 231,56 € | 67 109,12 € | 1 215 378,37 € |
| Année 15 | 1 215 378,37 € | 23 963,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 328 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 942 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.