Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 428 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 999,18 € | 103 999,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 149 € / mois | 297 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 280 € | 15 582 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 713 € | 14 789 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 840,55 € | 510 149,61 € | 13 690 659,45 € |
| Année 2 | 764 998,04 € | 482 992,12 € | 12 925 661,41 € |
| Année 3 | 793 155,10 € | 454 835,06 € | 12 132 506,31 € |
| Année 4 | 822 348,50 € | 425 641,66 € | 11 310 157,81 € |
| Année 5 | 852 616,45 € | 395 373,71 € | 10 457 541,36 € |
| Année 6 | 883 998,45 € | 363 991,71 € | 9 573 542,91 € |
| Année 7 | 916 535,50 € | 331 454,66 € | 8 657 007,41 € |
| Année 8 | 950 270,15 € | 297 720,01 € | 7 706 737,26 € |
| Année 9 | 985 246,45 € | 262 743,71 € | 6 721 490,81 € |
| Année 10 | 1 021 510,15 € | 226 480,01 € | 5 699 980,66 € |
| Année 11 | 1 059 108,57 € | 188 881,59 € | 4 640 872,09 € |
| Année 12 | 1 098 090,87 € | 149 899,29 € | 3 542 781,22 € |
| Année 13 | 1 138 507,96 € | 109 482,20 € | 2 404 273,26 € |
| Année 14 | 1 180 412,68 € | 67 577,48 € | 1 223 860,58 € |
| Année 15 | 1 223 860,58 € | 24 130,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 428 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 141 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.