Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 528 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 719,97 € | 104 719,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 333 € / mois | 299 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 280 € | 15 690 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 213 € | 14 891 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 954,36 € | 513 685,28 € | 13 785 545,64 € |
| Année 2 | 770 300,03 € | 486 339,61 € | 13 015 245,61 € |
| Année 3 | 798 652,24 € | 457 987,40 € | 12 216 593,37 € |
| Année 4 | 828 048,01 € | 428 591,63 € | 11 388 545,36 € |
| Année 5 | 858 525,71 € | 398 113,93 € | 10 530 019,65 € |
| Année 6 | 890 125,21 € | 366 514,43 € | 9 639 894,44 € |
| Année 7 | 922 887,78 € | 333 751,86 € | 8 717 006,66 € |
| Année 8 | 956 856,23 € | 299 783,41 € | 7 760 150,43 € |
| Année 9 | 992 074,93 € | 264 564,71 € | 6 768 075,50 € |
| Année 10 | 1 028 589,95 € | 228 049,69 € | 5 739 485,55 € |
| Année 11 | 1 066 448,96 € | 190 190,68 € | 4 673 036,59 € |
| Année 12 | 1 105 701,42 € | 150 938,22 € | 3 567 335,17 € |
| Année 13 | 1 146 398,65 € | 110 240,99 € | 2 420 936,52 € |
| Année 14 | 1 188 593,81 € | 68 045,83 € | 1 232 342,71 € |
| Année 15 | 1 232 342,71 € | 24 297,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 528 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 162 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.