Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 628 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 440,76 € | 105 440,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 517 € / mois | 301 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 280 € | 15 798 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 713 € | 14 994 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 068,12 € | 517 221,00 € | 13 880 431,88 € |
| Année 2 | 775 602,03 € | 489 687,09 € | 13 104 829,85 € |
| Année 3 | 804 149,39 € | 461 139,73 € | 12 300 680,46 € |
| Année 4 | 833 747,46 € | 431 541,66 € | 11 466 933,00 € |
| Année 5 | 864 434,96 € | 400 854,16 € | 10 602 498,04 € |
| Année 6 | 896 251,95 € | 369 037,17 € | 9 706 246,09 € |
| Année 7 | 929 240,03 € | 336 049,09 € | 8 777 006,06 € |
| Année 8 | 963 442,29 € | 301 846,83 € | 7 813 563,77 € |
| Année 9 | 998 903,44 € | 266 385,68 € | 6 814 660,33 € |
| Année 10 | 1 035 669,77 € | 229 619,35 € | 5 778 990,56 € |
| Année 11 | 1 073 789,34 € | 191 499,78 € | 4 705 201,22 € |
| Année 12 | 1 113 312,00 € | 151 977,12 € | 3 591 889,22 € |
| Année 13 | 1 154 289,34 € | 110 999,78 € | 2 437 599,88 € |
| Année 14 | 1 196 774,90 € | 68 514,22 € | 1 240 824,98 € |
| Année 15 | 1 240 824,98 € | 24 464,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 628 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 170 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.