Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 628 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 578,48 € | 86 578,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 359 € / mois | 247 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 280 € | 15 798 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 713 € | 14 994 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 820,06 € | 537 121,70 € | 14 126 679,94 € |
| Année 2 | 520 861,30 € | 518 080,46 € | 13 605 818,64 € |
| Année 3 | 540 625,03 € | 498 316,73 € | 13 065 193,61 € |
| Année 4 | 561 138,65 € | 477 803,11 € | 12 504 054,96 € |
| Année 5 | 582 430,71 € | 456 511,05 € | 11 921 624,25 € |
| Année 6 | 604 530,64 € | 434 411,12 € | 11 317 093,61 € |
| Année 7 | 627 469,14 € | 411 472,62 € | 10 689 624,47 € |
| Année 8 | 651 278,05 € | 387 663,71 € | 10 038 346,42 € |
| Année 9 | 675 990,34 € | 362 951,42 € | 9 362 356,08 € |
| Année 10 | 701 640,37 € | 337 301,39 € | 8 660 715,71 € |
| Année 11 | 728 263,64 € | 310 678,12 € | 7 932 452,07 € |
| Année 12 | 755 897,10 € | 283 044,66 € | 7 176 554,97 € |
| Année 13 | 784 579,10 € | 254 362,66 € | 6 391 975,87 € |
| Année 14 | 814 349,45 € | 224 592,31 € | 5 577 626,42 € |
| Année 15 | 845 249,38 € | 193 692,38 € | 4 732 377,04 € |
| Année 16 | 877 321,78 € | 161 619,98 € | 3 855 055,26 € |
| Année 17 | 910 611,17 € | 128 330,59 € | 2 944 444,09 € |
| Année 18 | 945 163,70 € | 93 778,06 € | 1 999 280,39 € |
| Année 19 | 981 027,30 € | 57 914,46 € | 1 018 253,09 € |
| Année 20 | 1 018 253,09 € | 20 690,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 628 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 367 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 462 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.