Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 628 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 248,65 € | 76 248,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 057 € / mois | 217 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 280 € | 15 798 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 713 € | 14 994 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 628 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 642,96 € | 561 340,84 € | 14 274 857,04 € |
| Année 2 | 367 610,99 € | 547 372,81 € | 13 907 246,05 € |
| Année 3 | 382 130,66 € | 532 853,14 € | 13 525 115,39 € |
| Année 4 | 397 223,86 € | 517 759,94 € | 13 127 891,53 € |
| Année 5 | 412 913,23 € | 502 070,57 € | 12 714 978,30 € |
| Année 6 | 429 222,26 € | 485 761,54 € | 12 285 756,04 € |
| Année 7 | 446 175,46 € | 468 808,34 € | 11 839 580,58 € |
| Année 8 | 463 798,28 € | 451 185,52 € | 11 375 782,30 € |
| Année 9 | 482 117,12 € | 432 866,68 € | 10 893 665,18 € |
| Année 10 | 501 159,56 € | 413 824,24 € | 10 392 505,62 € |
| Année 11 | 520 954,09 € | 394 029,71 € | 9 871 551,53 € |
| Année 12 | 541 530,46 € | 373 453,34 € | 9 330 021,07 € |
| Année 13 | 562 919,56 € | 352 064,24 € | 8 767 101,51 € |
| Année 14 | 585 153,46 € | 329 830,34 € | 8 181 948,05 € |
| Année 15 | 608 265,53 € | 306 718,27 € | 7 573 682,52 € |
| Année 16 | 632 290,52 € | 282 693,28 € | 6 941 392,00 € |
| Année 17 | 657 264,38 € | 257 719,42 € | 6 284 127,62 € |
| Année 18 | 683 224,69 € | 231 759,11 € | 5 600 902,93 € |
| Année 19 | 710 210,35 € | 204 773,45 € | 4 890 692,58 € |
| Année 20 | 738 261,88 € | 176 721,92 € | 4 152 430,70 € |
| Année 21 | 767 421,36 € | 147 562,44 € | 3 385 009,34 € |
| Année 22 | 797 732,56 € | 117 251,24 € | 2 587 276,78 € |
| Année 23 | 829 240,99 € | 85 742,81 € | 1 758 035,79 € |
| Année 24 | 861 993,93 € | 52 989,87 € | 896 041,86 € |
| Année 25 | 896 041,86 € | 18 943,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 628 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 853 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.