Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 728 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 769,89 € | 76 769,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 636 € / mois | 219 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 280 € | 15 906 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 213 € | 15 096 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 728 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 060,53 € | 565 178,15 € | 14 372 439,47 € |
| Année 2 | 370 124,01 € | 551 114,67 € | 14 002 315,46 € |
| Année 3 | 384 742,99 € | 536 495,69 € | 13 617 572,47 € |
| Année 4 | 399 939,39 € | 521 299,29 € | 13 217 633,08 € |
| Année 5 | 415 735,97 € | 505 502,71 € | 12 801 897,11 € |
| Année 6 | 432 156,52 € | 489 082,16 € | 12 369 740,59 € |
| Année 7 | 449 225,60 € | 472 013,08 € | 11 920 514,99 € |
| Année 8 | 466 968,87 € | 454 269,81 € | 11 453 546,12 € |
| Année 9 | 485 412,98 € | 435 825,70 € | 10 968 133,14 € |
| Année 10 | 504 585,59 € | 416 653,09 € | 10 463 547,55 € |
| Année 11 | 524 515,44 € | 396 723,24 € | 9 939 032,11 € |
| Année 12 | 545 232,46 € | 376 006,22 € | 9 393 799,65 € |
| Année 13 | 566 767,79 € | 354 470,89 € | 8 827 031,86 € |
| Année 14 | 589 153,69 € | 332 084,99 € | 8 237 878,17 € |
| Année 15 | 612 423,77 € | 308 814,91 € | 7 625 454,40 € |
| Année 16 | 636 612,96 € | 284 625,72 € | 6 988 841,44 € |
| Année 17 | 661 757,57 € | 259 481,11 € | 6 327 083,87 € |
| Année 18 | 687 895,35 € | 233 343,33 € | 5 639 188,52 € |
| Année 19 | 715 065,46 € | 206 173,22 € | 4 924 123,06 € |
| Année 20 | 743 308,77 € | 177 929,91 € | 4 180 814,29 € |
| Année 21 | 772 667,58 € | 148 571,10 € | 3 408 146,71 € |
| Année 22 | 803 186,04 € | 118 052,64 € | 2 604 960,67 € |
| Année 23 | 834 909,84 € | 86 328,84 € | 1 770 050,83 € |
| Année 24 | 867 886,68 € | 53 352,00 € | 902 164,15 € |
| Année 25 | 902 164,15 € | 19 072,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 728 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.