Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 778 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 030,50 € | 77 030,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 426 € / mois | 220 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 280 € | 15 960 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 463 € | 15 147 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 778 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 269,19 € | 567 096,81 € | 14 421 230,81 € |
| Année 2 | 371 380,44 € | 552 985,56 € | 14 049 850,37 € |
| Année 3 | 386 049,02 € | 538 316,98 € | 13 663 801,35 € |
| Année 4 | 401 296,99 € | 523 069,01 € | 13 262 504,36 € |
| Année 5 | 417 147,21 € | 507 218,79 € | 12 845 357,15 € |
| Année 6 | 433 623,48 € | 490 742,52 € | 12 411 733,67 € |
| Année 7 | 450 750,53 € | 473 615,47 € | 11 960 983,14 € |
| Année 8 | 468 554,02 € | 455 811,98 € | 11 492 429,12 € |
| Année 9 | 487 060,75 € | 437 305,25 € | 11 005 368,37 € |
| Année 10 | 506 298,42 € | 418 067,58 € | 10 499 069,95 € |
| Année 11 | 526 295,92 € | 398 070,08 € | 9 972 774,03 € |
| Année 12 | 547 083,28 € | 377 282,72 € | 9 425 690,75 € |
| Année 13 | 568 691,71 € | 355 674,29 € | 8 856 999,04 € |
| Année 14 | 591 153,59 € | 333 212,41 € | 8 265 845,45 € |
| Année 15 | 614 502,67 € | 309 863,33 € | 7 651 342,78 € |
| Année 16 | 638 773,96 € | 285 592,04 € | 7 012 568,82 € |
| Année 17 | 664 003,95 € | 260 362,05 € | 6 348 564,87 € |
| Année 18 | 690 230,42 € | 234 135,58 € | 5 658 334,45 € |
| Année 19 | 717 492,80 € | 206 873,20 € | 4 940 841,65 € |
| Année 20 | 745 831,95 € | 178 534,05 € | 4 195 009,70 € |
| Année 21 | 775 290,44 € | 149 075,56 € | 3 419 719,26 € |
| Année 22 | 805 912,47 € | 118 453,53 € | 2 613 806,79 € |
| Année 23 | 837 743,97 € | 86 622,03 € | 1 776 062,82 € |
| Année 24 | 870 832,77 € | 53 533,23 € | 905 230,05 € |
| Année 25 | 905 230,05 € | 19 137,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 778 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 342 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 087 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.