Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 778 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 521,95 € | 106 521,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 794 € / mois | 304 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 280 € | 15 960 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 463 € | 15 147 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 738,83 € | 522 524,57 € | 14 022 761,17 € |
| Année 2 | 783 555,09 € | 494 708,31 € | 13 239 206,08 € |
| Année 3 | 812 395,16 € | 465 868,24 € | 12 426 810,92 € |
| Année 4 | 842 296,74 € | 435 966,66 € | 11 584 514,18 € |
| Année 5 | 873 298,90 € | 404 964,50 € | 10 711 215,28 € |
| Année 6 | 905 442,15 € | 372 821,25 € | 9 805 773,13 € |
| Année 7 | 938 768,48 € | 339 494,92 € | 8 867 004,65 € |
| Année 8 | 973 321,46 € | 304 941,94 € | 7 893 683,19 € |
| Année 9 | 1 009 146,21 € | 269 117,19 € | 6 884 536,98 € |
| Année 10 | 1 046 289,57 € | 231 973,83 € | 5 838 247,41 € |
| Année 11 | 1 084 800,03 € | 193 463,37 € | 4 753 447,38 € |
| Année 12 | 1 124 727,92 € | 153 535,48 € | 3 628 719,46 € |
| Année 13 | 1 166 125,45 € | 112 137,95 € | 2 462 594,01 € |
| Année 14 | 1 209 046,67 € | 69 216,73 € | 1 253 547,34 € |
| Année 15 | 1 253 547,34 € | 24 715,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 778 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 477 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.