Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 678 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 801,16 € | 105 801,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 610 € / mois | 302 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 280 € | 15 852 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 963 € | 15 045 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 625,07 € | 518 988,85 € | 13 927 874,93 € |
| Année 2 | 778 253,07 € | 491 360,85 € | 13 149 621,86 € |
| Année 3 | 806 898,03 € | 462 715,89 € | 12 342 723,83 € |
| Année 4 | 836 597,28 € | 433 016,64 € | 11 506 126,55 € |
| Année 5 | 867 389,65 € | 402 224,27 € | 10 638 736,90 € |
| Année 6 | 899 315,42 € | 370 298,50 € | 9 739 421,48 € |
| Année 7 | 932 416,24 € | 337 197,68 € | 8 807 005,24 € |
| Année 8 | 966 735,41 € | 302 878,51 € | 7 840 269,83 € |
| Année 9 | 1 002 317,75 € | 267 296,17 € | 6 837 952,08 € |
| Année 10 | 1 039 209,75 € | 230 404,17 € | 5 798 742,33 € |
| Année 11 | 1 077 459,63 € | 192 154,29 € | 4 721 282,70 € |
| Année 12 | 1 117 117,36 € | 152 496,56 € | 3 604 165,34 € |
| Année 13 | 1 158 234,75 € | 111 379,17 € | 2 445 930,59 € |
| Année 14 | 1 200 865,56 € | 68 748,36 € | 1 245 065,03 € |
| Année 15 | 1 245 065,03 € | 24 548,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 678 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.