Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 728 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 161,55 € | 106 161,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 702 € / mois | 303 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 280 € | 15 906 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 213 € | 15 096 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 181,88 € | 520 756,72 € | 13 975 318,12 € |
| Année 2 | 780 904,02 € | 493 034,58 € | 13 194 414,10 € |
| Année 3 | 809 646,52 € | 464 292,08 € | 12 384 767,58 € |
| Année 4 | 839 446,94 € | 434 491,66 € | 11 545 320,64 € |
| Année 5 | 870 344,22 € | 403 594,38 € | 10 674 976,42 € |
| Année 6 | 902 378,70 € | 371 559,90 € | 9 772 597,72 € |
| Année 7 | 935 592,29 € | 338 346,31 € | 8 837 005,43 € |
| Année 8 | 970 028,36 € | 303 910,24 € | 7 866 977,07 € |
| Année 9 | 1 005 731,88 € | 268 206,72 € | 6 861 245,19 € |
| Année 10 | 1 042 749,59 € | 231 189,01 € | 5 818 495,60 € |
| Année 11 | 1 081 129,75 € | 192 808,85 € | 4 737 365,85 € |
| Année 12 | 1 120 922,57 € | 153 016,03 € | 3 616 443,28 € |
| Année 13 | 1 162 180,01 € | 111 758,59 € | 2 454 263,27 € |
| Année 14 | 1 204 956,03 € | 68 982,57 € | 1 249 307,24 € |
| Année 15 | 1 249 307,24 € | 24 632,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 728 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.