Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 728 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 277,50 € | 74 277,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 083 € / mois | 212 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 280 € | 15 906 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 213 € | 15 096 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 728 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 291,09 € | 652 038,91 € | 14 489 208,91 € |
| Année 2 | 250 184,36 € | 641 145,64 € | 14 239 024,55 € |
| Année 3 | 261 573,52 € | 629 756,48 € | 13 977 451,03 € |
| Année 4 | 273 481,16 € | 617 848,84 € | 13 703 969,87 € |
| Année 5 | 285 930,87 € | 605 399,13 € | 13 418 039,00 € |
| Année 6 | 298 947,32 € | 592 382,68 € | 13 119 091,68 € |
| Année 7 | 312 556,33 € | 578 773,67 € | 12 806 535,35 € |
| Année 8 | 326 784,86 € | 564 545,14 € | 12 479 750,49 € |
| Année 9 | 341 661,12 € | 549 668,88 € | 12 138 089,37 € |
| Année 10 | 357 214,59 € | 534 115,41 € | 11 780 874,78 € |
| Année 11 | 373 476,08 € | 517 853,92 € | 11 407 398,70 € |
| Année 12 | 390 477,89 € | 500 852,11 € | 11 016 920,81 € |
| Année 13 | 408 253,66 € | 483 076,34 € | 10 608 667,15 € |
| Année 14 | 426 838,62 € | 464 491,38 € | 10 181 828,53 € |
| Année 15 | 446 269,62 € | 445 060,38 € | 9 735 558,91 € |
| Année 16 | 466 585,17 € | 424 744,83 € | 9 268 973,74 € |
| Année 17 | 487 825,60 € | 403 504,40 € | 8 781 148,14 € |
| Année 18 | 510 032,92 € | 381 297,08 € | 8 271 115,22 € |
| Année 19 | 533 251,17 € | 358 078,83 € | 7 737 864,05 € |
| Année 20 | 557 526,43 € | 333 803,57 € | 7 180 337,62 € |
| Année 21 | 582 906,77 € | 308 423,23 € | 6 597 430,85 € |
| Année 22 | 609 442,46 € | 281 887,54 € | 5 987 988,39 € |
| Année 23 | 637 186,17 € | 254 143,83 € | 5 350 802,22 € |
| Année 24 | 666 192,84 € | 225 137,16 € | 4 684 609,38 € |
| Année 25 | 696 520,00 € | 194 810,00 € | 3 988 089,38 € |
| Année 26 | 728 227,76 € | 163 102,24 € | 3 259 861,62 € |
| Année 27 | 761 378,94 € | 129 951,06 € | 2 498 482,68 € |
| Année 28 | 796 039,23 € | 95 290,77 € | 1 702 443,45 € |
| Année 29 | 832 277,42 € | 59 052,58 € | 870 166,03 € |
| Année 30 | 870 166,03 € | 21 164,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 728 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 221 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.