Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 728 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 170,33 € | 87 170,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 153 € / mois | 249 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 280 € | 15 906 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 213 € | 15 096 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 250,50 € | 540 793,46 € | 14 223 249,50 € |
| Année 2 | 524 421,90 € | 521 622,06 € | 13 698 827,60 € |
| Année 3 | 544 320,75 € | 501 723,21 € | 13 154 506,85 € |
| Année 4 | 564 974,62 € | 481 069,34 € | 12 589 532,23 € |
| Année 5 | 586 412,21 € | 459 631,75 € | 12 003 120,02 € |
| Année 6 | 608 663,22 € | 437 380,74 € | 11 394 456,80 € |
| Année 7 | 631 758,53 € | 414 285,43 € | 10 762 698,27 € |
| Année 8 | 655 730,19 € | 390 313,77 € | 10 106 968,08 € |
| Année 9 | 680 611,43 € | 365 432,53 € | 9 426 356,65 € |
| Année 10 | 706 436,78 € | 339 607,18 € | 8 719 919,87 € |
| Année 11 | 733 242,03 € | 312 801,93 € | 7 986 677,84 € |
| Année 12 | 761 064,41 € | 284 979,55 € | 7 225 613,43 € |
| Année 13 | 789 942,50 € | 256 101,46 € | 6 435 670,93 € |
| Année 14 | 819 916,32 € | 226 127,64 € | 5 615 754,61 € |
| Année 15 | 851 027,52 € | 195 016,44 € | 4 764 727,09 € |
| Année 16 | 883 319,18 € | 162 724,78 € | 3 881 407,91 € |
| Année 17 | 916 836,12 € | 129 207,84 € | 2 964 571,79 € |
| Année 18 | 951 624,86 € | 94 419,10 € | 2 012 946,93 € |
| Année 19 | 987 733,62 € | 58 310,34 € | 1 025 213,31 € |
| Année 20 | 1 025 213,31 € | 20 831,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 728 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 742 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.