Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 778 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 466,26 € | 87 466,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 049 € / mois | 249 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 280 € | 15 960 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 463 € | 15 147 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 965,79 € | 542 629,33 € | 14 271 534,21 € |
| Année 2 | 526 202,26 € | 523 392,86 € | 13 745 331,95 € |
| Année 3 | 546 168,69 € | 503 426,43 € | 13 199 163,26 € |
| Année 4 | 566 892,65 € | 482 702,47 € | 12 632 270,61 € |
| Année 5 | 588 403,03 € | 461 192,09 € | 12 043 867,58 € |
| Année 6 | 610 729,58 € | 438 865,54 € | 11 433 138,00 € |
| Année 7 | 633 903,30 € | 415 691,82 € | 10 799 234,70 € |
| Année 8 | 657 956,35 € | 391 638,77 € | 10 141 278,35 € |
| Année 9 | 682 922,05 € | 366 673,07 € | 9 458 356,30 € |
| Année 10 | 708 835,07 € | 340 760,05 € | 8 749 521,23 € |
| Année 11 | 735 731,35 € | 313 863,77 € | 8 013 789,88 € |
| Année 12 | 763 648,19 € | 285 946,93 € | 7 250 141,69 € |
| Année 13 | 792 624,28 € | 256 970,84 € | 6 457 517,41 € |
| Année 14 | 822 699,88 € | 226 895,24 € | 5 634 817,53 € |
| Année 15 | 853 916,69 € | 195 678,43 € | 4 780 900,84 € |
| Année 16 | 886 317,98 € | 163 277,14 € | 3 894 582,86 € |
| Année 17 | 919 948,71 € | 129 646,41 € | 2 974 634,15 € |
| Année 18 | 954 855,57 € | 94 739,55 € | 2 019 778,58 € |
| Année 19 | 991 086,90 € | 58 508,22 € | 1 028 691,68 € |
| Année 20 | 1 028 691,68 € | 20 902,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 778 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.