Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 828 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 762,18 € | 87 762,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 946 € / mois | 250 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 280 € | 16 014 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 713 € | 15 199 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 680,94 € | 544 465,22 € | 14 319 819,06 € |
| Année 2 | 527 982,52 € | 525 163,64 € | 13 791 836,54 € |
| Année 3 | 548 016,46 € | 505 129,70 € | 13 243 820,08 € |
| Année 4 | 568 810,57 € | 484 335,59 € | 12 675 009,51 € |
| Année 5 | 590 393,70 € | 462 752,46 € | 12 084 615,81 € |
| Année 6 | 612 795,80 € | 440 350,36 € | 11 471 820,01 € |
| Année 7 | 636 047,93 € | 417 098,23 € | 10 835 772,08 € |
| Année 8 | 660 182,34 € | 392 963,82 € | 10 175 589,74 € |
| Année 9 | 685 232,54 € | 367 913,62 € | 9 490 357,20 € |
| Année 10 | 711 233,21 € | 341 912,95 € | 8 779 123,99 € |
| Année 11 | 738 220,48 € | 314 925,68 € | 8 040 903,51 € |
| Année 12 | 766 231,76 € | 286 914,40 € | 7 274 671,75 € |
| Année 13 | 795 305,90 € | 257 840,26 € | 6 479 365,85 € |
| Année 14 | 825 483,26 € | 227 662,90 € | 5 653 882,59 € |
| Année 15 | 856 805,67 € | 196 340,49 € | 4 797 076,92 € |
| Année 16 | 889 316,57 € | 163 829,59 € | 3 907 760,35 € |
| Année 17 | 923 061,10 € | 130 085,06 € | 2 984 699,25 € |
| Année 18 | 958 086,03 € | 95 060,13 € | 2 026 613,22 € |
| Année 19 | 994 439,93 € | 58 706,23 € | 1 032 173,29 € |
| Année 20 | 1 032 173,29 € | 20 972,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 828 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 186 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 942 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.