Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 928 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 354,03 € | 88 354,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 739 € / mois | 252 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 280 € | 16 122 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 213 € | 15 301 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 111,40 € | 548 136,96 € | 14 416 388,60 € |
| Année 2 | 531 543,12 € | 528 705,24 € | 13 884 845,48 € |
| Année 3 | 551 712,17 € | 508 536,19 € | 13 333 133,31 € |
| Année 4 | 572 646,55 € | 487 601,81 € | 12 760 486,76 € |
| Année 5 | 594 375,20 € | 465 873,16 € | 12 166 111,56 € |
| Année 6 | 616 928,39 € | 443 319,97 € | 11 549 183,17 € |
| Année 7 | 640 337,32 € | 419 911,04 € | 10 908 845,85 € |
| Année 8 | 664 634,48 € | 395 613,88 € | 10 244 211,37 € |
| Année 9 | 689 853,61 € | 370 394,75 € | 9 554 357,76 € |
| Année 10 | 716 029,64 € | 344 218,72 € | 8 838 328,12 € |
| Année 11 | 743 198,89 € | 317 049,47 € | 8 095 129,23 € |
| Année 12 | 771 399,07 € | 288 849,29 € | 7 323 730,16 € |
| Année 13 | 800 669,30 € | 259 579,06 € | 6 523 060,86 € |
| Année 14 | 831 050,14 € | 229 198,22 € | 5 692 010,72 € |
| Année 15 | 862 583,77 € | 197 664,59 € | 4 829 426,95 € |
| Année 16 | 895 313,96 € | 164 934,40 € | 3 934 112,99 € |
| Année 17 | 929 286,05 € | 130 962,31 € | 3 004 826,94 € |
| Année 18 | 964 547,17 € | 95 701,19 € | 2 040 279,77 € |
| Année 19 | 1 001 146,25 € | 59 102,11 € | 1 039 133,52 € |
| Année 20 | 1 039 133,52 € | 21 114,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 928 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 194 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 142 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.