Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 028 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 945,88 € | 88 945,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 533 € / mois | 254 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 280 € | 16 230 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 713 € | 15 404 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 541,86 € | 551 808,70 € | 14 512 958,14 € |
| Année 2 | 535 103,76 € | 532 246,80 € | 13 977 854,38 € |
| Année 3 | 555 407,91 € | 511 942,65 € | 13 422 446,47 € |
| Année 4 | 576 482,48 € | 490 868,08 € | 12 845 963,99 € |
| Année 5 | 598 356,72 € | 468 993,84 € | 12 247 607,27 € |
| Année 6 | 621 060,97 € | 446 289,59 € | 11 626 546,30 € |
| Année 7 | 644 626,71 € | 422 723,85 € | 10 981 919,59 € |
| Année 8 | 669 086,63 € | 398 263,93 € | 10 312 832,96 € |
| Année 9 | 694 474,68 € | 372 875,88 € | 9 618 358,28 € |
| Année 10 | 720 826,07 € | 346 524,49 € | 8 897 532,21 € |
| Année 11 | 748 177,31 € | 319 173,25 € | 8 149 354,90 € |
| Année 12 | 776 566,42 € | 290 784,14 € | 7 372 788,48 € |
| Année 13 | 806 032,71 € | 261 317,85 € | 6 566 755,77 € |
| Année 14 | 836 617,04 € | 230 733,52 € | 5 730 138,73 € |
| Année 15 | 868 361,93 € | 198 988,63 € | 4 861 776,80 € |
| Année 16 | 901 311,35 € | 166 039,21 € | 3 960 465,45 € |
| Année 17 | 935 510,99 € | 131 839,57 € | 3 024 954,46 € |
| Année 18 | 971 008,34 € | 96 342,22 € | 2 053 946,12 € |
| Année 19 | 1 007 852,60 € | 59 497,96 € | 1 046 093,52 € |
| Année 20 | 1 046 093,52 € | 21 255,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 028 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.