Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 078 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 241,80 € | 89 241,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 430 € / mois | 254 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 280 € | 16 284 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 963 € | 15 455 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 257,02 € | 553 644,58 € | 14 561 242,98 € |
| Année 2 | 536 884,00 € | 534 017,60 € | 14 024 358,98 € |
| Année 3 | 557 255,69 € | 513 645,91 € | 13 467 103,29 € |
| Année 4 | 578 400,38 € | 492 501,22 € | 12 888 702,91 € |
| Année 5 | 600 347,42 € | 470 554,18 € | 12 288 355,49 € |
| Année 6 | 623 127,20 € | 447 774,40 € | 11 665 228,29 € |
| Année 7 | 646 771,34 € | 424 130,26 € | 11 018 456,95 € |
| Année 8 | 671 312,63 € | 399 588,97 € | 10 347 144,32 € |
| Année 9 | 696 785,14 € | 374 116,46 € | 9 650 359,18 € |
| Année 10 | 723 224,19 € | 347 677,41 € | 8 927 134,99 € |
| Année 11 | 750 666,45 € | 320 235,15 € | 8 176 468,54 € |
| Année 12 | 779 149,99 € | 291 751,61 € | 7 397 318,55 € |
| Année 13 | 808 714,30 € | 262 187,30 € | 6 588 604,25 € |
| Année 14 | 839 400,43 € | 231 501,17 € | 5 749 203,82 € |
| Année 15 | 871 250,92 € | 199 650,68 € | 4 877 952,90 € |
| Année 16 | 904 309,92 € | 166 591,68 € | 3 973 642,98 € |
| Année 17 | 938 623,36 € | 132 278,24 € | 3 035 019,62 € |
| Année 18 | 974 238,80 € | 96 662,80 € | 2 060 780,82 € |
| Année 19 | 1 011 205,66 € | 59 695,94 € | 1 049 575,16 € |
| Année 20 | 1 049 575,16 € | 21 326,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 078 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 977 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.