Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 078 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 594,20 € | 78 594,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 164 € / mois | 224 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 280 € | 16 284 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 963 € | 15 455 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 078 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 521,66 € | 578 608,74 € | 14 713 978,34 € |
| Année 2 | 378 919,36 € | 564 211,04 € | 14 335 058,98 € |
| Année 3 | 393 885,75 € | 549 244,65 € | 13 941 173,23 € |
| Année 4 | 409 443,22 € | 533 687,18 € | 13 531 730,01 € |
| Année 5 | 425 615,19 € | 517 515,21 € | 13 106 114,82 € |
| Année 6 | 442 425,94 € | 500 704,46 € | 12 663 688,88 € |
| Année 7 | 459 900,64 € | 483 229,76 € | 12 203 788,24 € |
| Année 8 | 478 065,54 € | 465 064,86 € | 11 725 722,70 € |
| Année 9 | 496 947,95 € | 446 182,45 € | 11 228 774,75 € |
| Année 10 | 516 576,14 € | 426 554,26 € | 10 712 198,61 € |
| Année 11 | 536 979,58 € | 406 150,82 € | 10 175 219,03 € |
| Année 12 | 558 188,94 € | 384 941,46 € | 9 617 030,09 € |
| Année 13 | 580 235,98 € | 362 894,42 € | 9 036 794,11 € |
| Année 14 | 603 153,85 € | 339 976,55 € | 8 433 640,26 € |
| Année 15 | 626 976,91 € | 316 153,49 € | 7 806 663,35 € |
| Année 16 | 651 740,94 € | 291 389,46 € | 7 154 922,41 € |
| Année 17 | 677 483,05 € | 265 647,35 € | 6 477 439,36 € |
| Année 18 | 704 241,94 € | 238 888,46 € | 5 773 197,42 € |
| Année 19 | 732 057,72 € | 211 072,68 € | 5 041 139,70 € |
| Année 20 | 760 972,14 € | 182 158,26 € | 4 280 167,56 € |
| Année 21 | 791 028,66 € | 152 101,74 € | 3 489 138,90 € |
| Année 22 | 822 272,29 € | 120 858,11 € | 2 666 866,61 € |
| Année 23 | 854 749,95 € | 88 380,45 € | 1 812 116,66 € |
| Année 24 | 888 510,43 € | 54 619,97 € | 923 606,23 € |
| Année 25 | 923 606,23 € | 19 526,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 078 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 942 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.