Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 078 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 684,32 € | 108 684,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 346 € / mois | 310 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 280 € | 16 284 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 963 € | 15 455 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 080,16 € | 533 131,68 € | 14 307 419,84 € |
| Année 2 | 799 461,07 € | 504 750,77 € | 13 507 958,77 € |
| Année 3 | 828 886,59 € | 475 325,25 € | 12 679 072,18 € |
| Année 4 | 859 395,17 € | 444 816,67 € | 11 819 677,01 € |
| Année 5 | 891 026,68 € | 413 185,16 € | 10 928 650,33 € |
| Année 6 | 923 822,43 € | 380 389,41 € | 10 004 827,90 € |
| Année 7 | 957 825,26 € | 346 386,58 € | 9 047 002,64 € |
| Année 8 | 993 079,67 € | 311 132,17 € | 8 053 922,97 € |
| Année 9 | 1 029 631,64 € | 274 580,20 € | 7 024 291,33 € |
| Année 10 | 1 067 528,98 € | 236 682,86 € | 5 956 762,35 € |
| Année 11 | 1 106 821,19 € | 197 390,65 € | 4 849 941,16 € |
| Année 12 | 1 147 559,63 € | 156 652,21 € | 3 702 381,53 € |
| Année 13 | 1 189 797,52 € | 114 414,32 € | 2 512 584,01 € |
| Année 14 | 1 233 590,03 € | 70 621,81 € | 1 278 993,98 € |
| Année 15 | 1 278 993,98 € | 25 217,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 078 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 527 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.