Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 178 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 405,11 € | 109 405,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 531 € / mois | 312 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 280 € | 16 392 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 463 € | 15 557 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 193,93 € | 536 667,39 € | 14 402 306,07 € |
| Année 2 | 804 763,07 € | 508 098,25 € | 13 597 543,00 € |
| Année 3 | 834 383,73 € | 478 477,59 € | 12 763 159,27 € |
| Année 4 | 865 094,63 € | 447 766,69 € | 11 898 064,64 € |
| Année 5 | 896 935,93 € | 415 925,39 € | 11 001 128,71 € |
| Année 6 | 929 949,18 € | 382 912,14 € | 10 071 179,53 € |
| Année 7 | 964 177,51 € | 348 683,81 € | 9 107 002,02 € |
| Année 8 | 999 665,70 € | 313 195,62 € | 8 107 336,32 € |
| Année 9 | 1 036 460,11 € | 276 401,21 € | 7 070 876,21 € |
| Année 10 | 1 074 608,81 € | 238 252,51 € | 5 996 267,40 € |
| Année 11 | 1 114 161,60 € | 198 699,72 € | 4 882 105,80 € |
| Année 12 | 1 155 170,21 € | 157 691,11 € | 3 726 935,59 € |
| Année 13 | 1 197 688,23 € | 115 173,09 € | 2 529 247,36 € |
| Année 14 | 1 241 771,15 € | 71 090,17 € | 1 287 476,21 € |
| Année 15 | 1 287 476,21 € | 25 384,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 178 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.