Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 128 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 044,71 € | 109 044,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 439 € / mois | 311 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 280 € | 16 338 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 213 € | 15 506 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 636,99 € | 534 899,53 € | 14 354 863,01 € |
| Année 2 | 802 112,00 € | 506 424,52 € | 13 552 751,01 € |
| Année 3 | 831 635,10 € | 476 901,42 € | 12 721 115,91 € |
| Année 4 | 862 244,83 € | 446 291,69 € | 11 858 871,08 € |
| Année 5 | 893 981,23 € | 414 555,29 € | 10 964 889,85 € |
| Année 6 | 926 885,72 € | 381 650,80 € | 10 038 004,13 € |
| Année 7 | 961 001,33 € | 347 535,19 € | 9 077 002,80 € |
| Année 8 | 996 372,61 € | 312 163,91 € | 8 080 630,19 € |
| Année 9 | 1 033 045,80 € | 275 490,72 € | 7 047 584,39 € |
| Année 10 | 1 071 068,81 € | 237 467,71 € | 5 976 515,58 € |
| Année 11 | 1 110 491,31 € | 198 045,21 € | 4 866 024,27 € |
| Année 12 | 1 151 364,84 € | 157 171,68 € | 3 714 659,43 € |
| Année 13 | 1 193 742,77 € | 114 793,75 € | 2 520 916,66 € |
| Année 14 | 1 237 680,51 € | 70 856,01 € | 1 283 236,15 € |
| Année 15 | 1 283 236,15 € | 25 301,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 128 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 556 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.