Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 128 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 294,75 € | 76 294,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 196 € / mois | 217 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 280 € | 16 338 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 213 € | 15 506 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 128 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 789,88 € | 669 747,12 € | 14 882 710,12 € |
| Année 2 | 256 979,00 € | 658 558,00 € | 14 625 731,12 € |
| Année 3 | 268 677,45 € | 646 859,55 € | 14 357 053,67 € |
| Année 4 | 280 908,50 € | 634 628,50 € | 14 076 145,17 € |
| Année 5 | 293 696,30 € | 621 840,70 € | 13 782 448,87 € |
| Année 6 | 307 066,27 € | 608 470,73 € | 13 475 382,60 € |
| Année 7 | 321 044,88 € | 594 492,12 € | 13 154 337,72 € |
| Année 8 | 335 659,84 € | 579 877,16 € | 12 818 677,88 € |
| Année 9 | 350 940,11 € | 564 596,89 € | 12 467 737,77 € |
| Année 10 | 366 915,97 € | 548 621,03 € | 12 100 821,80 € |
| Année 11 | 383 619,13 € | 531 917,87 € | 11 717 202,67 € |
| Année 12 | 401 082,67 € | 514 454,33 € | 11 316 120,00 € |
| Année 13 | 419 341,18 € | 496 195,82 € | 10 896 778,82 € |
| Année 14 | 438 430,90 € | 477 106,10 € | 10 458 347,92 € |
| Année 15 | 458 389,61 € | 457 147,39 € | 9 999 958,31 € |
| Année 16 | 479 256,94 € | 436 280,06 € | 9 520 701,37 € |
| Année 17 | 501 074,18 € | 414 462,82 € | 9 019 627,19 € |
| Année 18 | 523 884,63 € | 391 652,37 € | 8 495 742,56 € |
| Année 19 | 547 733,47 € | 367 803,53 € | 7 948 009,09 € |
| Année 20 | 572 668,00 € | 342 869,00 € | 7 375 341,09 € |
| Année 21 | 598 737,63 € | 316 799,37 € | 6 776 603,46 € |
| Année 22 | 625 993,99 € | 289 543,01 € | 6 150 609,47 € |
| Année 23 | 654 491,15 € | 261 045,85 € | 5 496 118,32 € |
| Année 24 | 684 285,62 € | 231 251,38 € | 4 811 832,70 € |
| Année 25 | 715 436,44 € | 200 100,56 € | 4 096 396,26 € |
| Année 26 | 748 005,31 € | 167 531,69 € | 3 348 390,95 € |
| Année 27 | 782 056,83 € | 133 480,17 € | 2 566 334,12 € |
| Année 28 | 817 658,46 € | 97 878,54 € | 1 748 675,66 € |
| Année 29 | 854 880,80 € | 60 656,20 € | 893 794,86 € |
| Année 30 | 893 794,86 € | 21 739,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 128 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 985 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 542 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.