Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 128 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 854,82 € | 78 854,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 954 € / mois | 225 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 280 € | 16 338 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 213 € | 15 506 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 128 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 730,46 € | 580 527,38 € | 14 762 769,54 € |
| Année 2 | 380 175,90 € | 566 081,94 € | 14 382 593,64 € |
| Année 3 | 395 191,87 € | 551 065,97 € | 13 987 401,77 € |
| Année 4 | 410 800,96 € | 535 456,88 € | 13 576 600,81 € |
| Année 5 | 427 026,57 € | 519 231,27 € | 13 149 574,24 € |
| Année 6 | 443 893,05 € | 502 364,79 € | 12 705 681,19 € |
| Année 7 | 461 425,69 € | 484 832,15 € | 12 244 255,50 € |
| Année 8 | 479 650,87 € | 466 606,97 € | 11 764 604,63 € |
| Année 9 | 498 595,86 € | 447 661,98 € | 11 266 008,77 € |
| Année 10 | 518 289,13 € | 427 968,71 € | 10 747 719,64 € |
| Année 11 | 538 760,25 € | 407 497,59 € | 10 208 959,39 € |
| Année 12 | 560 039,94 € | 386 217,90 € | 9 648 919,45 € |
| Année 13 | 582 160,12 € | 364 097,72 € | 9 066 759,33 € |
| Année 14 | 605 153,94 € | 341 103,90 € | 8 461 605,39 € |
| Année 15 | 629 056,01 € | 317 201,83 € | 7 832 549,38 € |
| Année 16 | 653 902,17 € | 292 355,67 € | 7 178 647,21 € |
| Année 17 | 679 729,65 € | 266 528,19 € | 6 498 917,56 € |
| Année 18 | 706 577,24 € | 239 680,60 € | 5 792 340,32 € |
| Année 19 | 734 485,28 € | 211 772,56 € | 5 057 855,04 € |
| Année 20 | 763 495,61 € | 182 762,23 € | 4 294 359,43 € |
| Année 21 | 793 651,74 € | 152 606,10 € | 3 500 707,69 € |
| Année 22 | 824 998,99 € | 121 258,85 € | 2 675 708,70 € |
| Année 23 | 857 584,37 € | 88 673,47 € | 1 818 124,33 € |
| Année 24 | 891 456,80 € | 54 801,04 € | 926 667,53 € |
| Année 25 | 926 667,53 € | 19 590,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 128 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.