Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 128 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 537,72 € | 89 537,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 326 € / mois | 255 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 280 € | 16 338 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 213 € | 15 506 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 972,19 € | 555 480,45 € | 14 609 527,81 € |
| Année 2 | 538 664,25 € | 535 788,39 € | 14 070 863,56 € |
| Année 3 | 559 103,53 € | 515 349,11 € | 13 511 760,03 € |
| Année 4 | 580 318,30 € | 494 134,34 € | 12 931 441,73 € |
| Année 5 | 602 338,10 € | 472 114,54 € | 12 329 103,63 € |
| Année 6 | 625 193,40 € | 449 259,24 € | 11 703 910,23 € |
| Année 7 | 648 915,97 € | 425 536,67 € | 11 054 994,26 € |
| Année 8 | 673 538,63 € | 400 914,01 € | 10 381 455,63 € |
| Année 9 | 699 095,62 € | 375 357,02 € | 9 682 360,01 € |
| Année 10 | 725 622,32 € | 348 830,32 € | 8 956 737,69 € |
| Année 11 | 753 155,57 € | 321 297,07 € | 8 203 582,12 € |
| Année 12 | 781 733,56 € | 292 719,08 € | 7 421 848,56 € |
| Année 13 | 811 395,89 € | 263 056,75 € | 6 610 452,67 € |
| Année 14 | 842 183,79 € | 232 268,85 € | 5 768 268,88 € |
| Année 15 | 874 139,87 € | 200 312,77 € | 4 894 129,01 € |
| Année 16 | 907 308,53 € | 167 144,11 € | 3 986 820,48 € |
| Année 17 | 941 735,74 € | 132 716,90 € | 3 045 084,74 € |
| Année 18 | 977 469,27 € | 96 983,37 € | 2 067 615,47 € |
| Année 19 | 1 014 558,69 € | 59 893,95 € | 1 053 056,78 € |
| Année 20 | 1 053 056,78 € | 21 397,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 128 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 542 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.